L’achat d’un bien immobilier à Monaco est un rêve pour beaucoup de personnes. La Principauté offre en effet un cadre de vie exceptionnel avec son climat agréable, la sécurité qui y règne et ses multiples événements culturels et sportifs. Pour réussir une acquisition immobilière dans cette zone, voici 3 méthodes efficaces que vous pouvez employer.

Faire appel à une agence immobilière

Contacter une agence immobilière est l’une des meilleures options pour acquérir un bien immobilier dans la Principauté de Monaco. En effet, ces entreprises sont composées de plusieurs agents immobiliers ayant une grande connaissance du marché monégasque. Ces derniers pourront donc vous accompagner tout au long du processus d’acquisition. Faire appel à une agence spécialisée comme Savills Monaco vous permettra principalement de bénéficier d’un suivi professionnel et entièrement personnalisé. En d’autres termes, vous aurez à votre disposition une équipe qui se chargera de lister vos besoins en termes de biens immobiliers. Ces professionnels se chargeront également de vous donner des conseils avisés sur les aspects juridiques et fiscaux liés à l’achat et faciliteront les démarches administratives.

Grâce à leurs connaissances du marché immobilier monégasque, ces agents seront en mesure de vous présenter des biens qui correspondent à vos critères de recherche dans un délai relativement court. Pour ce faire, ils vont entre autres prendre en compte le budget que vous avez à votre disposition. Certains agents se chargent même d’organiser des visites, de négocier le prix de vente avec le vendeur et de vérifier la conformité du bien (diagnostics techniques, urbanisme, servitudes…). Si vous souhaitez obtenir un prêt ou un contrat de réservation par exemple, l’agence immobilière contactée pourra également mettre à votre disposition une équipe spéciale pour vous accompagner. Ce qui vous permettra ainsi d’optimiser du temps et de bénéficier de biens en exclusivité.

Acheter en viager

Le viager est une méthode originale et souvent méconnue d’acquisition immobilière. Cette méthode consiste à acheter un bien occupé par son ancien propriétaire jusqu’à son décès, moyennant le paiement d’une rente. Cette formule peut s’avérer intéressante pour investir dans l’immobilier monégasque à moindre coût. Comme toute opération immobilière, le viager fonctionne selon un mécanisme particulier. En effet, l’acheteur (appelé débirentier) verse au vendeur (crédirentier) un capital initial, appelé bouquet, dont le montant est librement fixé entre les deux parties.

Ensuite, l’acheteur s’engage à verser une rente mensuelle ou annuelle au vendeur jusqu’à son décès. Le montant de cette rente est également déterminé d’un commun accord entre les parties. Au décès du vendeur, l’acheteur devient pleinement propriétaire du bien et peut en disposer comme il le souhaite. Le viager présente plusieurs bénéfices pour celui qui souhaite investir dans la Principauté. Cette méthode d’acquisition offre principalement :

• un coût d’acquisition souvent inférieur à celui d’un achat classique ;
• une formule adaptée aux personnes disposant d’un budget limité ;
• la possibilité de profiter de la valorisation du bien immobilier avec le temps.

Participer à des ventes aux enchères immobilières

Les ventes aux enchères offrent une autre alternative intéressante pour acquérir un bien immobilier à Monaco. En effet, elles permettent de profiter de prix attractifs et de faire de bonnes affaires en misant sur des biens dont la vente est parfois urgente. Les ventes aux enchères sont organisées par des notaires, des courtiers ou des commissaires-priseurs et se déroulent généralement dans des salles spécifiques ou en ligne. Les biens proposés peuvent provenir de successions, de saisies immobilières ou encore de ventes volontaires de particuliers ou d’entreprises.

Pour participer à une vente aux enchères, il faut principalement s’informer sur les biens proposés en consultant le catalogue de la vente (descriptif, photos, mise à prix…). Après ceci, il vous faudra visiter le bien lors des journées portes ouvertes organisées avant la vente et vous rendre à la salle des ventes ou vous inscrire sur le site internet de l’organisateur le jour de la vente. Si vous remportez les enchères, réglez les frais associés à la vente (droits de mutation, TVA, honoraires…) et procédez à la signature du compromis et de l’acte de vente chez un notaire. Si les ventes aux enchères permettent parfois de réaliser de bonnes affaires, il est important d’être vigilant sur certains aspects. Il s’agit principalement :

• de la qualité du bien ;
• du prix réel d’acquisition ;
• des modalités de paiement.

En combinant ces 3 méthodes, vous maximiserez vos chances de trouver le bien immobilier idéal à Monaco tout en optimisant votre investissement. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels compétents pour vous accompagner dans cette aventure !